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전국 땅값 2026년 상반기 1.22% 올랐다
홈페이지관리자 기자
입력 2026.07.27 11:15
수정 2026.07.27 11:15
국토부, 2025년 하반기(1.19%) 비해 0.03%p 상승
상반기 토지거래량 2025년 하반기 대비 2.2%증가
국토교통부(장관 김윤덕)와 한국부동산원(원장 이헌욱)은 2026년 상반기 지가변동률 및 토지거래량을 발표했다.
1. 지가변동률
올해 상반기 전국 지가(땅값)는 1.22% 상승했다. 상승폭은 2025년 하반기(1.19%)
대비 0.03%p 확대, 2025년 상반기(1.05%) 대비 0.17%p 확대된 것으로 나타났다.
2026년 2분기 지가변동률은 0.63%로, 동년 1분기(0.58%) 대비 0.05%p 높은 수준, 전년 동기(0.55%) 대비 0.08%p 높은 수준으로 나타났다.
<지역별> 2026년 상반기 지가변동률은 수도권(1.66% → 1.69%)은 2025년 하반기 변동률 대비 높은 수준, 지방권(0.38% → 0.38%)은 동일한 수준을 보였다.
<시·도> 17개 시·도 중 서울(2.32%)이 전국 평균(1.22%)을 상회했다.
<시·군·구> 서울 강남구 2.99%, 서울 용산구 2.88%, 서울 성동구 2.69% 등 255개 시군구 중 37개 시군구가 전국 평균을 상회했다. 또한, 255개 시군구 중 187개 시군구가 0.00%~1.20% 수준을 나타내었으며, 주로 수도권 지역을 중심으로 상승한 것으로 나타났다.
<용도지역/이용상황별> 상업지역 1.50%, 상업용 1.42% 등이 상승했다.
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| ↑↑ 전국 땅값 변동추이 |
1. 지가변동률
올해 상반기 전국 지가(땅값)는 1.22% 상승했다. 상승폭은 2025년 하반기(1.19%)
대비 0.03%p 확대, 2025년 상반기(1.05%) 대비 0.17%p 확대된 것으로 나타났다.
2026년 2분기 지가변동률은 0.63%로, 동년 1분기(0.58%) 대비 0.05%p 높은 수준, 전년 동기(0.55%) 대비 0.08%p 높은 수준으로 나타났다.
<지역별> 2026년 상반기 지가변동률은 수도권(1.66% → 1.69%)은 2025년 하반기 변동률 대비 높은 수준, 지방권(0.38% → 0.38%)은 동일한 수준을 보였다.
<시·도> 17개 시·도 중 서울(2.32%)이 전국 평균(1.22%)을 상회했다.
<시·군·구> 서울 강남구 2.99%, 서울 용산구 2.88%, 서울 성동구 2.69% 등 255개 시군구 중 37개 시군구가 전국 평균을 상회했다. 또한, 255개 시군구 중 187개 시군구가 0.00%~1.20% 수준을 나타내었으며, 주로 수도권 지역을 중심으로 상승한 것으로 나타났다.
<용도지역/이용상황별> 상업지역 1.50%, 상업용 1.42% 등이 상승했다.
<최근 동향> 전국 지가는 2023년 3월 이후 상승세를 이어가고 있으며, 2026년 4월(0.204%), 5월(0.210%), 6월(0.214%)로 완만한 상승세를 보였다.
2. 토지거래량
2026년 상반기 전체토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 94만5000 필지(574.2㎢)로 나타났다. 이는 2025년 상반기 대비 4.2% 증가(3만8000 필지), 2025년 하반기 대비 2.2% 증가(2만1000 필지)한 수치이다.
건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 29만8000 필지(520.7㎢)로, 지난해 상반기 대비 3.3% 감소했으나, 2025년 하반기 대비 1.5% 증가(4000 필지)했다.
<지역별> 2026년 상반기 전체토지 거래량은 2025년 하반기 대비 세종 42.2%, 전북 10.8% 등 10개 시·도에서 증가하고, 7개 시·도에서 감소했다.
순수토지 거래량은 세종 30.4%, 서울 17.5% 등 6개 시·도에서 증가하고 11개 시·도에서 감소했다.
<용도지역/지목/건물용도별> 2026년 상반기 토지거래량은 2025년 하반기 대비 농림지역(용도지역) 26.9%, 답(지목) 19.9%, 공업용(건물용도) 5.2% 등이 증가했고, 용도미지정(용도지역) △21.8%, 임야(지목) △9.4%, 기타건물(건물용도) △12.1% 등이 감소했다.
한편, 지가변동률과 토지거래량에 대한 상세 자료는 ‘R-ONE 부동산통계정보시스템’(www.reb.or.kr/r-one, 지가변동률 및 토지거래량은 7월 23일 오후 2시 공표 예정) 및 ‘국토교통 통계누리’(stat.molit.go.kr)에서 확인할 수 있다.
2. 토지거래량
2026년 상반기 전체토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 94만5000 필지(574.2㎢)로 나타났다. 이는 2025년 상반기 대비 4.2% 증가(3만8000 필지), 2025년 하반기 대비 2.2% 증가(2만1000 필지)한 수치이다.
건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 29만8000 필지(520.7㎢)로, 지난해 상반기 대비 3.3% 감소했으나, 2025년 하반기 대비 1.5% 증가(4000 필지)했다.
<지역별> 2026년 상반기 전체토지 거래량은 2025년 하반기 대비 세종 42.2%, 전북 10.8% 등 10개 시·도에서 증가하고, 7개 시·도에서 감소했다.
순수토지 거래량은 세종 30.4%, 서울 17.5% 등 6개 시·도에서 증가하고 11개 시·도에서 감소했다.
<용도지역/지목/건물용도별> 2026년 상반기 토지거래량은 2025년 하반기 대비 농림지역(용도지역) 26.9%, 답(지목) 19.9%, 공업용(건물용도) 5.2% 등이 증가했고, 용도미지정(용도지역) △21.8%, 임야(지목) △9.4%, 기타건물(건물용도) △12.1% 등이 감소했다.
한편, 지가변동률과 토지거래량에 대한 상세 자료는 ‘R-ONE 부동산통계정보시스템’(www.reb.or.kr/r-one, 지가변동률 및 토지거래량은 7월 23일 오후 2시 공표 예정) 및 ‘국토교통 통계누리’(stat.molit.go.kr)에서 확인할 수 있다.
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